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等额本金or等额本息,哪种还款方式对贷款者更有利?

腾辉信德时间:2017-08-04 14:46:12

过了8月4号就到了购房旺季,也就到了应对各种购房问题的时候,而在诸多购房问题中选择怎样的还款方式,成为了众多购房者面临的最突出问题。那么,究竟选择那种还款方式对我们贷款购房者来说最有利呢?是等额本金还是等额本息,还是其他?
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首先贷款购房者可分为两类,一类是公积金贷款购房,一类是按揭贷款购房。公积金贷款购房的利息本来就低,无论选择那种还款方式都相差无几,在此不必多说。而按揭贷款购房的利息较高就很有必要研究一下还款方式了,不然有可能会因为选择还款方式的错误而坐失百万。

其次,我们得了解一下还款方式都有那些,一般还款方式有等额本金、等额本息、等额等金、等额等息4种,不过最常见的一般批贷银行可供选择的还款方式也就等额本金和等额本息两种。

等额本金还款方式:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减,适合于有计划提前还贷。等额本息还款方式:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。

“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息,偿还初期利息支出最大,本金就还得少,以后随着每月利息支出的逐步减少,归还本金就逐步增大;“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,利息随本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。

例如:

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两种结果对比可知,等额本息还款方式前期压力较小,而且压力一直都是这样的,而等额本金则是前期压力较大,后期压力较小,所以得看自己更适合那种方式,那种还款方式就比较好。


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