警惕：年底办理房屋抵押贷款的五种风险

年底不但是贷款行业的旺季，是用款需求最为迫切的时候，也是贷款陷阱频现，贷款风险集中爆发的阶段，加之房屋抵押贷款利率低、额度高等诸多优势，因此成为了年底所有贷款方式中贷款风险最容易出现的一种。以下是年底办理房屋抵押贷款前后最常见的五种风险，及较为有效的规避方式，仅供参考！

1、贷款额度

由于近期以来楼市不太景气，银行冲账房产堆积严重，及年度房屋抵押贷款放款额度有限，因此就算是在银行签约了贷款，只要是款没有放下来也存在很大的贷款降成、额度锐减的情况，从而给借款人的足额用款需求产生了极大的风险。对此借款人可以采取这两个方式规避，一个是尽量选择贬值风险小的房屋申请房屋抵押贷款，另一个是尽量选择放款较快的银行或机构办理。

2、放款周期

由于房屋抵押贷款放款额度有限，年底很多银行的房屋抵押贷款放款额度都不足了，或者将近春节，陆续的有些银行已停止放款了，这个时候如果你提前没有问好银行啥时候停止放款或办理周期较长，就很有可能年前银行放不了款，从而产生影响借款人资金使用的风险，对此借款人可以采取的规避方式为提前摸清银行的放款额度和停止放款情况，或者提前办理房屋抵押贷款，把时间预留充足。

3、贷款利率

由于房屋抵押贷款的贷款周期较长，一般为10-20年，这个过程中利率会有所变动，如果这些年里贷款利率上调了，那你也会面临着贷款利息上涨的风险，对此的规避方式是在办理房屋抵押贷款时如果当时利率水平较低的话，可以选择固定利率。

4、贷款用途

对于房屋抵押贷款的用途，银行查的是比较严的，尤其是年底为防止金融风险的出现，对于贷后审查的次数和程度都较为严格，一旦查到借款人有问题，则很有可能出现贷款被追回，借款人面临立即还清全款的风险，对此借款人在用途途中注意好存留消费证据即可。

5、贷款机构

由于年底房屋抵押贷款需求大，因此年底各房屋抵押贷款公司的营销套路也很多，其中虽说不乏正规贷款公司，但滥竽充数趁机大捞一笔者也不在少数，常常以低息为幌子给借款人带来经济风险，为此借款人在办理房屋抵押贷款时一定要认准正规银行或经营时间较长的正规银行贷款公司。

最后，对确实贷款行业不懂的借款人可咨询像腾辉信德这种经营10多年的北京正规银行贷款公司，但一般这种公司都比较注重客户服务和口碑，都有专业而耐心的人工咨询服务，借款人可以大胆咨询，注意需要交费贷款公司就不要考虑了，否则后患无穷。

年底，办理房屋抵押贷款确实风险较大，借款人需谨慎前行。