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银行规定:这12种房屋办不了抵押贷款!

腾辉信德时间:2019-06-26 17:56:14

真的不是只要有房就能办理抵押贷款这么简单,在银行贷款那里有硬性的规定,有些类别的房子办不了抵押贷款。那么,究竟哪些房子办不了抵押贷款呢?自己的房子究竟能不能办理抵押贷款?

1、小产权房  

小产权房,也叫自建房,通过建立私人产权之间的土地出售,因为土地不是通过拍卖,所以小业主可以有权使用土地,没有所有权。此外,中国的国土资源部也明确规定,小产权房是违法建筑,在土地管理法律的违反,因此,小产权房不按揭。

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2、农村自建房  

自农村和小产权房建设以来,房屋所有人只享有土地使用权、无所有权、集体所有的农村土地所有权,因此该人不出售,但不能抵押,另一个原因是农村自建地一般位于偏远、没有市场,难以实现,因此,贷款机构不愿接受农村自建住房作为抵押。  

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3、未取得房产证的商品房  

如果商品房只有购房合同约定,就没有房产证,也不能抵押。因为财产抵押必须登记,而登记是以财产所有权为基础的,也就是说,财产许可证。不动中国的“物权法”的规定,资产所有权以登记为准,房产证是房屋所有权的唯一凭证,没有房产证的房子不出售、置换、赠与、继承、转让,因此不能正常按揭。  

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4、房龄过老的商品房   

一般市面上的贷款机构对商品房龄要求都是三十年以内,大于30年房龄的商品房是不允许做房产抵押的。  

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5、面积过小的商品房  

除了房屋面积的年龄外,贷款人还需要,一般要求房屋面积50平方米以上(可能部分或贷款人放宽30平方米以上),因为房子的面太小,市场的潜在买家比较少,万一贷款不在变现上比较困难,一般的贷款机构不接受作为抵押。  

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6、产权人年龄过大的商品房  

一般来说,银行等贷款机构办理抵押贷款年龄要求,女性不得超过60岁,男性不得超过65岁(具体会根据借款人的条件及健康情况来定),如果产权人的年龄过大,贷款机构一般是不接受做抵押的,除非借款人把产权转移到到年轻人的名下。其中的原因是年龄大的产权人不确定风险比较大,万一产权人突然去世,而贷款又不能正常还款,那房产就没法处理。

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7、被查封的商品房  

这种情况可能是房屋所有人因为惹上官司,被法院进行查封,一般房屋被法院查封就不能进行正常的交易,也不能抵押做贷款。 

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8、未满五年的经济适用房  

经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权,经济适用房5年以内,国家是不给办理产权证的。根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。  

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9、未满5年的保障房  

保障房是具有政策保障性质的房产,是政府以土地划拨的方式为主,投资、管理的政策性住房,和经济适用类似,保障房也有一定的交易限制,5年之内是不能获得产权证的,也没法正常交易,所以未满5年的保障房也是不能抵押贷款。  

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10、公益房  

公益事业用房是指城市中为社会公共利益服务、不以牟利为目的而兴建的房产,属于社会公共福利,根据《担保法》第三十七条,公有财产不得抵押,其中第三项规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。  

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11、未取得上市许可证的公产房  

公房也称公有住房,国有住宅,是由国家以及国有企业、事业单位等投资兴建、销售的住宅,一般来说,房产的产权和所有权归单位所有,个人只享有使用权,在没有获得上市许可的情况下是不能抵押做贷款的。  

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12、军产房  

军产房就是部队在军队所有土地上建立起来的房产,军队房屋的所有权属军委、总部,所有权性质属军产,不属于个人所有,因此不能作为抵押贷款。


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