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按揭抵押贷款购房:银行的这5个猫腻没人告诉你

腾辉信德时间:2019-07-10 18:20:08

每个行业都有每个行业的潜规则和猫腻,当然,在使用按揭抵押贷款杠杆买房时也不例外。那么,办理按揭抵押贷款购房时银行又有哪些猫腻和内部的潜在算法?贷款购房者又该如何捍卫自己的利益?

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1、接受货款利率高者优先放款

因为 M pA 考核的限制,银行需要将房贷业务的比重控制在一定范围内,防止违规资金进入楼市。而银行要盈利,货款利率是银行获取收益的重要方式,因此,一些银行会优先选择接受高利率的客户,且这类客户放款也相对快些。

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2、月收入达到一定额度时可免交工资流水

银行在批货时,会筛选优质客户批贷!比如有银行规定满足“国企、公务员、事业单位、 500 强员工,月收入 3 万以内”这个条件,就能仅提供收入证明,不提供工资流水申请贷款。优质客户主要体现在征信、收入、职业等方面。通常银行对申贷人的一般要求是: 1 、征信良好无逾期记录是前提条件。2、月收入的基本要求是房贷月供的2倍。

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3、申请房贷要办信用卡

个别银行规定,买房人在申请房货的同时,还要办理一张货款银行的信用卡信用卡类型可以自己挑选,可以不开卡,但是近期不能注销。

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4、申请组合贷款要在指定银行办理

申请组合贷款时,公积金贷款和商业贷款要在同一家银行,不可以跨银行组合理由是,办理公积金贷款时,需要将房屋抵押给货款银行,办商业货款的时候也要抵押房屋,同一套房子不能同时抵押给两家银行。

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5、楼盘间利益差异化

贷款买房的时候,同一家银行在不同楼盘的利率也可能有差异,银行和楼盘之间存在合作关系,利率上浮多少在一定程度上取决于楼盘能给银行带来多少客户、多少收益,毕竟,只有最大程度地互利,才能最大程度地互惠。当然,并不是所有银行都存在上面的问题,具体也要看各地方银行业务情况。

 


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