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商业住房贷款转公积金住房贷款怎么转?需要哪些条件?

腾辉信德时间:2020-06-24 17:23:36

由于公积金贷款利率相比商业贷款利率几乎能低一倍,这表现在银行贷款利息上就是十几万的贷款利息差距了。因此,在巨大的利益推动下,借款人只要一旦符合了公积金贷款条件,便会立刻想破头脑也要把自己的商业贷款转成公积金贷款。那么,商业贷款转变为公积金贷款具体怎么转呢?分为哪几步?又需要哪些条件?

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首先,商业贷款转变为公积金贷款的,在借款人满足能够转变的条件之后,即可以在本地公积金管理中心申请办理,也可以在当地公积金官网上申请办理,至于具体的办理步骤,不同的地方,步骤不同。不过,也相差不大,对此笔者整理了以下6个商业贷款转变为公积金贷款的通用步骤,可供参考!

第一步:填表申请

借款人向原贷款银行咨询自己是否符合商转公的条件,若满足条件,那么在原贷款银行填写《个人住房转公积金贷款申请表》;

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第二步:初步审核

银行对用户提交的商转公的申请资料进行初步审核,审核通过后将资料递交个当地的住房公积金管理中心,由住房公积金管理中心进行审批;

第三步:房屋价值评估

住房公积金管理中心审核通过后,申请人需要到指定地点进行房屋价值评估。

第四步:签订相关合同

将房屋价值评估结果交由住房公积金管理中心,中心会审核确定用户商转公的额度、期限,之后办理担保手续,签订相关合同。

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第五步:结清商业住房贷款

如果公积金贷款额度低于原商业贷款余额,那么借款人需要先存入差额部分资金,之后公积金管理中心发放贷款,将原商业贷款结清。

第六步:办理公积金抵押手续

办理原商业贷款抵押登记注销手续,然后重新办理公积金贷款抵押手续。

其次,商业住房贷款转为公积金住房贷款的借款人,至少得满足以下7个条件

1、公积金要求是本地缴纳,至少也得是同一个省级的,外地的公积金几乎不能用。

2、从公积金转贷申请人开始,申请人需要连续、足额缴纳住公积金1年以上;

3、申请人具有稳定的工作及收入,具备偿还贷款本息的能力;

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4、申请人原商业贷款有按时还款,一般银行还要求借款人偿还商业贷款满1年以上才可以办理转公积金贷款;

5、借款人原来办理的贷款是纯商业贷款,若是组合贷款,那么无法办理转公积金业务;

6、申请办理商转公的住房,有产权证,可以办理抵押手续;

7、符合原贷款银行、公积金管理中心规定的其他条件。

最后,商业住房贷款转变为公积金住房贷款的还需注意房子本身能办理公积金贷款,有的房子所属开发商存在一定的问题无法办理公积金贷款。


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