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抵押经营贷和抵押消费贷有哪些不同?

腾辉信德时间:2021-02-02 16:56:12

借款人用房子在银行办理抵押贷款的时候,往往会面对是做抵押经营贷款,还是做抵押消费贷款的问题?然而,追问银行客户经理,客户经理几乎也给你说不了具体那里不同,甚至有时候他出于业务压力,他只会给你推荐他有压力的哪一个种类,至于没有压力的那个的产品优势则不会给你细说。那么,抵押经营贷款和抵押消费贷款具体究竟又有哪些不同呢?

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1、办理主体不同

抵押经营贷主体一般为个体商户、法人、股东等直接参与经营活动的相关人等,而抵押消费贷则主要针对个人,只要符合银行相关规定就能办理。

2、贷款用途不同

从两种产品的名字就能发现,经营贷款是用于经营,而抵押消费贷是用于个人消费为主。虽然银行有明确的规定,专款专用,但是由于目前监管不健全,所以也有操作将经营贷款或消费贷款用于其他目的。

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3、使用年限不同

由于抵押经营贷是针对企业发展而提供的贷款,所以在贷款年限上要长于抵押消费贷。我们以同样的金额和利率来计算,如果贷款年限越长,那么每期还款压力就会越小。

4、所贷额度不同

由于抵押经营贷和抵押消费贷的主体不同,一般来说企业花钱能力是大于个人的,所以银行在考虑贷款金额的时候也有不同的照顾。如深圳地区,抵押经营贷的贷款金额可以达到3000万,而抵押消费贷的贷款金额基本不超过300万。

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5、办理方式不同

办理抵押经营贷需要提供企业营业执照、财务流水、经营情况、抵押物证明等等,主要是审核企业的资质和营业状态,以及评估抵押物的估值,而对于贷款人的征信要求稍微低一些,有的银行侧重看负债,有的银行侧重看征信查询次数。

办理抵押消费贷就相对比较简单一些,一般来说需要提供个人证明材料、收入情况、抵押物证明等等,只要个人征信、资质和抵押没有问题就可以。通过对比,相信大家都清楚抵押经营贷和抵押消费贷的区别究竟在哪里了。从市场需求来看,基于贷款额度和贷款期限这两点,抵押经营贷更受大家的欢迎。


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