做房屋抵押贷款前，如何规划个人流水？

相信很多人都有这样的疑问，为什么要提前规划流水？需要资金时，房屋做抵押贷款就可以了，又不是信用贷款？是不是多此一举了？那么，做房屋抵押贷款前，真的不用规划个人流水吗？

首先，其实很多人办理房屋抵押贷款时都会发现，由于流水少、不规范导致贷款无法批复，或者找不到合适的贷款产品，只能选择更高的利息，所以，做房屋抵押贷款前，规划好个人流水十分重要。那么，个人流水分为哪几个种类呢？

一类流水（认可度较高）：税后打卡工资流水（包含公司汇入的奖金流水），一般显示为代发工资、工资等；

二类流水（相对认可）：个人固定转账收入，如固定时间、固定金额通过柜面、网银转账方式进账部分银行也可认同；

三类流水（作为企业客户主要收入的认定）：对公进账流水；

四类流水（视情况认可）：个人账户无规律入账流水。

其次，一类流水银行认可度极高，但因为扣税等原因，一般非全部收入，打造成本较高。二类流水由于成本较低，个人发挥空间较大。三类流水主要针对小微企业客户，中大型企业由于流水量较大，多数都能符合要求。四等流水主要是一些平时非固定没有规律的进账。那么，做房屋抵押贷款前，该如何规划个人流水？又该注意哪些事项？

一方面，可以采用以下两种方式规划个人流水。

1、个人准备好一张新开银行卡并且开通网银、手机银行。

2、公司可开立新的一般户，或者在原有公司户进行走账，并且开通网银（当然，新开一般户更加保险）。

另一方面，规划个人流水时，需要注意以下7个事项。

1、租金收入：需匹配租赁合同上的金额，汇款时间前后不要相差太久。

2、其他固定的转账收入，如各项补贴款、报销款、季度奖、年终奖等，根据各行业调整，可由公司私人账户转账或看不出转账方，同时需避免本人或直系亲属账户转账。

3、避免当天存取。当天或隔天存取的同样金额，银行基本上完全剔除，还可能被银行定为故意走账流水。

4、结息。很多工作人员审查流水没办法一笔笔计算，所以有个讨巧的方法就是看结息日的金额。每季度的21号为结息日，根据前一季度账户余额结算。

5、多存少取、保持较高的账户余额（需用款可集中提取），并且余额不能为0。

6、准备一份认可的流水，至少为6个月，最好是一年时间。

7、不建议做一份假流水。现在银行基本都会去验证真伪，可能侥幸逃过一劫，但如被查出，可能会进入银行黑名单。