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公积金贷款政策近期从5个方面收紧

腾辉信德时间:2021-04-22 15:20:06

因为货币不断贬值,楼房价格不断抬升的差距一直稳步抬升,买房似乎成为了抵御通胀的有利方式,而在买房过程中,贷款买房更是成为了抵御通胀、算大经济账方式中的优中之优。然而,在贷款买房的选择方式中公积金贷款买房又是成本最为低廉的方式,其贷款利率相比商业贷款来说更是低了40%。

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因此,公积金贷款带有其他产品无法比拟的优势始终都是贷款买房者的首选,但据上海易居房地产研究院发布的《10城公积金个贷率触碰红线》的报告可知,由于疫情期间,全国部分重点城市房屋交易市场明显升温,公积金贷款处于高位运行状态,这在流动性把控不到位的情况下,公积金资金池告急,从而促使近期公积金贷款相关政策从5个方面不断收紧,让诸多借助公积金贷款的购房者不知所措,更是让其贷款购房者不得不选择商业购房贷款,而相比之下其贷款利息则直接增加了40%。那么,公积金贷款政策具体从哪5个方面收紧的呢?又影响了哪些购房贷款人?对此,购房贷款又该注意哪些问题?

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首先,公积金贷款政策主要在以下5个方面收紧,1、收紧贷款额度,启动流动性风险预警、减少二套贷款额度、提高二套或二次贷款的首付比例;2、放缓贷款速度,实行发放轮候制度;3、暂停相关业务,暂停商转贷业务、暂缓办理异地贷款;4、收紧租房提取额度,调整租房贷款额度的计算公式(涉及租房标准租金和标准面积)、减少公积金的提取额度;5、严管骗贷行为,禁止对1年内交易两次的房产提供公积金提取、严打虚构劳务关系和工作证明的骗贷行为、限制异地购房且刚落户的提取行为。

由此可见,凡是和公积金资金支出有关的所有业务办理里人都将受到影响,包括贷款买房和公积金提取,对此情况需要办理业务的人员只能是在顺从政策顺从趋势的情况下,想办法尽力将影响降到最小,比如趁政策还没有具体落实抓紧提前办理,赶在政策严格执行之前办理,再比如提前准备严格的公积金贷款政策之下所需要的一切相关资料,当然也可以提前通过其他形式的贷款周转资金来以下抵消公积金贷款政策调整所产生的影响,不过这其中最重要的还是时间节点问题一定要把控好才能将损失降到最低,也才有辗转腾挪的时间空隙。

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最后,公积金贷款政策的收紧主要受公积金资金池的预警影响,不同地区的预警情况不一样,公积金贷款政策的严格情况落实情况也都不一样,并没有多大的参考价值,对此不管是公积金贷款购房还是公积金额度提取都不可参考其他地区,提前办理方为上策。


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